Ich habe im Frühjahr 2023 eine Wohnung über die Fa. König Immobilien verkauft. Durch Herrn Schulz und Herrn Walczuch fühlte ich mich gut beraten, meine Fragen konnten stets kurzfristig geklärt werden. Es wurde ein sehr ansprechendes Exposé erstellt und am Ende ein angemessener Verkaufspreis erzielt.
Klare Empfehlung!
Freundlich, kompetent und effizient
Wir vermitteln nicht nur Immobilien, wir vermitteln ein gutes Gefühl!
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Für jede Immobilie die passende Lösung
Beispiele individueller Vermittlungsaufgaben
Traumwohnung am Markt
in nicht-traumhaftem Zustand
Aufgabenstellung: Notwendige Vorarbeiten
Ein Kunde, der gesundheitlich nicht mehr in der Lage war, sich um seine vermietete Wohnung zu kümmern und noch dazu bei der letzten Vermietung Pech hatte, wand sich um Hilfe bei der Vermarktung an uns. Eine Betreuerin des Eigentümers zeigte uns die Wohnung. Wir machten unsere Einschätzung und bekamen den Auftrag. Der letzte Mieter hat die traumhafte Wohnung in einem sehr schmuddeligen Zustand hinterlassen. Kabel hingen aus der Wand, es fehlten diverse Steckdosen und Lichtschalter und die noch vorhandenen wurden bei einer gepfuschten Renovierung überstrichen. Wir haben dann zunächst eine professionelle Gebäudereinigung beauftragt und einen uns bekannten Elektriker gebeten, sich um das Dilemma bei den Steckdosen und Lichtschaltern zu kümmern. Danach war die Wohnung vorzeigbar und wir konnten sie erfolgreich vermitteln.
Lösung: Wir kümmern uns um die notwendigen Angebote, übernehmen eine Vielzahl an zusätzlichen Handwerkerterminen und wir überwachen die Durchführung der Arbeiten für den Eigentümer.
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Zwei stattliche Häuser
auf einem sehr kleinen Grundstück
Aufgabenstellung: Die besonderen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie in den Vordergrund stellen
Bei diesem Vermittlungsprojekt haben uns die Eigentümer die Aufgabe gestellt, zwei Einfamilienhäuser mit je ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern auf einem gerade mal 340 m² großen Grundstück zu verkaufen. Knackpunkt war nicht nur, dass die zur Verfügung stehende Freifläche bei gerade mal 80 m² inkl. Stellplatzfläche lag, sondern das ein Haus praktisch nur den Hauszugang über die Freifläche aber sonst keinen eigenen Anteil an der Freifläche hatte. Uns war klar, dass hier nur eine Nutzung innerhalb einer Familie möglich ist. Idealerweise aber – trotz der Zimmerzahl – keine Großfamilie, weil für diese der gepflasterte Freibereich zu klein gewesen wäre. Wir machten uns gezielt auf die Kundensuche und eine Familie, die ein Haus selbst bewohnte und das zweite Haus als Arbeits- und Gästebereich nutze, wurden die zu 100 % passenden neuen Eigentümer.
Lösung: Mit einer sehr guten, zielgruppenorientierten Kundenansprache im Exposé und in der Außendarstellung, dem richtigen Kundenkreis die für sie passenden Möglichkeiten der Immobilie aufzeigen.
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Auch in einem Hotel kann dauerhaft gewohnt werden. Wir wissen, wie es geht.
Aufgabenstellung: Vermittlung eines Hotels
Bei diesem besonderen Fall ging es nicht darum ein normales Haus oder eine Eigentumswohnung zu vermitteln, sondern ein Mainzer Hotel mit insgesamt 21 Zimmern. Ein Highlight des Auftrags war, dass wir dieses Gebäude schon einmal vor 15 Jahren vermittelt haben – an den jetzigen Verkäufer. Das Angebot hatte gleich mehrere Nutzungsoptionen parat: Weiterführen als Hotel, als Boardinghaus für Kurzfristmieter wie Monteure, Handlungsreisende und Mitarbeitern von Firmen oder die Umwandlung zur dauerhaften Vermietung an Studenten. Hier galt es viele verschiedene Nutzungsoptionen herauszustellen, um den Käuferkreis so groß zu machen, wie möglich und auch so breit wie möglich anzusprechen. Dieser Ansatz führte hier zum Erfolg. Ein Projektentwickler hat das Gebäude erworben und an einen Gesamtmieter vermietet. Heute wird darin auf Zeit gewohnt.
Lösung: Wenn viele Wege zum Erfolg führen können, sollten auch viele Wege begangen werden. Das haben wir getan.
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Eine außergewöhnliche Loftwohnung
durch Homestaging noch schicker machen
Aufgabenstellung: Das Feeling einer extravaganten Wohnung herauskitzeln
Ein Wohnungshighlight, wie es in Mainz kein zweites gibt, stand zum Verkauf an. Wie im Fall vorher, kam auch hier der Eigentümer, der diese tolle Loft-Wohnung vor einigen Jahren über uns erworben hatte, auch bei seiner Verkaufsabsicht auf uns zu und bat uns darum, ihn zu unterstützen. Er wohnte mittlerweile wieder in Malaysia und hatte die Wohnung temporär Kollegen zu zur Nutzung überlassen. Nachdem feststand dass die Wohnung verkauft wird, wurde sie schnell freigestellt. Nun präsentierte sich diese im modernen Loftstil ausgebaute Wohnung in einem Altbau nicht mehr ansprechend. Wir konnten den Eigentümer – der Kontakt erfolgte übrigens ausschließlich in Englisch – schnell überzeugen und haben von ihm das OK erhalten, eine uns bekannte Homestagerin zu beauftragen. So wurden Möbel und Deko für eine gewisse Zeit gemietet, die Wohnung gesäubert und möbliert und professionelle Fotos gemacht. Unsere Beratung und die richtigen Kontakte haben zum Erfolg geführt, denn der neue Eigentümer konnte sich dank der gemieteten Möblierung schon einen sehr guten Eindruck vom Feeling der Wohnung machen.
Lösung: Homestaging – es gibt Fälle wo das absolut sinnvoll ist. Wir wissen welche.
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Auch bei einem Reihenhausverkauf kann man jede Menge Fingerspitzengefühl gebrauchen.
Aufgabenstellung: Vermittlung eines Reihenhauses mit Mietern mit Lebenszeitvertrag
Ein Eigentümer, der König Immobilien schon zwei andere Immobilien vermittelt hat, kam auf uns zu, um ein Reihenhaus zu verkaufen. Das wäre für sich betrachtet ein normaler Auftrag. Besonders wurde er, weil das Mieterehepaar schon seit über 20 Jahren in dem Haus wohnte und dort wohnen bleiben wollte. Außerdem gab es eine mietvertragliche Regelung, die es dem Vermieter nicht möglich machte, die Miete anzupassen. Das ist schon ein größeres Verkaufshemmnis. Zu guter Letzt kam noch hinzu, dass sich der Mieter und der Vermieter, wegen der eingefahrenen Situation bei der Miete, schon länger nicht mehr so grün waren. In dieser Situation konnten wir von KÖNIG Immobilien als neutrale Partei den Verkaufsprozess in allen wichtigen Punkten begleiten und den Verkäufer beim Mieter ausblenden. Dennoch war in diesem und ist in solchen Fällen mit Mietern immer ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl erforderlich. Im konkreten Fall bedeutete dies, sich viel Zeit zu nehmen, viel Verständnis aufzubringen und auch unnötige aber vom Mieter als Hürden eingebaute Hürden mit Geduld aus dem Weg zu räumen. Dazu ist es gut, Vertrauen zum Mieter aufzubauen, was uns – ohne die Realitäten außeracht zu lassen – doch stets gelingt. Ein passender Käufer wurde gefunden. Und in diesem Fall war nicht nur der Verkäufer zufrieden und von einer „Last“ befreit, sondern auch die Mieter. Da ist doch schön.
Lösung: Erfahrung und Einfühlungsvermögen im Umgang mit Mietern
ERFOLGREICH VERKAUFT!
UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
