Hausansicht
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Wohnzimmer EG
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Zimmer 1 EG
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Zimmer 2 EG
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Küche EG
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Bad EG
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Balkon EG
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Wohnzimmer OG
Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

1-, 2- oder 3-Parteienhaus mit vielen Nutzungsoptionen auf stattlichen 225 m² Wohnfläche

55276 Oppenheim
Objekt ID: 360
Verkauft

Beschreibung

Das in solider, massiver Bauweise errichtete und in vielen Bereichen modernisierte Haus bietet praktikablen Wohnraum für viele Bewohner – ob als Patchwork- oder Großfamilie, oder auch für gleich drei miteinander verwandte oder befreundete Familien, die alle unter einem Dach wohnen möchten. In jedem Fall ist es ein Haus, das viel gut nutzbaren Wohnraum fürs Geld bietet.

Das Wohnhaus ist rechtlich in die zwei Einheiten Erdgeschoss und Obergeschoss geteilt. Das Dachgeschoss ist aktuell Gemeinschaftseigentum. Im Moment wird das gesamte Haus von einer Familie bewohnt, für die diese Aufteilung nicht relevant war. Wenn für Sie die aktuelle, bereits vorhandene Aufteilung nicht passen sollte, kann man dies anpassen.

Die Erdgeschosswohnung ist eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung. Neben dem Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, der Küche und dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC. Ein kleiner Austritt bei der Küche und ein sehr großer Balkon (ca. 12 m²) am Wohnzimmer sind auch vorhanden. Von beiden gelangen Sie in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch aufgeteilt. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Nur der große Balkon geht hier über zwei Seiten und in einem Zimmer ist ein Kaminofen angeschlossen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 3-4 Räume zur Verfügung – je nach persönlichem Aufteilungswunsch. Große Gauben sorgen für Volumen, so dass auch hier viel praktikabler Raum entstanden ist. Eine Abschlusstür zu dieser Etage ist bereits vorhanden, was die separate Nutzung durch eine dritte Partei möglich macht.
Alle Räume in den Etagen sind gut belichtet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Räumen für die Waschmaschine und dem Heizungskeller stehen Ihnen noch weitere vier ordentliche Räume zum Abstellen, als Werkstatt oder für Ihr Hobby zur Verfügung. Platznot gibt es auch hier definitiv nicht. Ein Ausgang direkt vom Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
458 m²
Baujahr
1960

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,66 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.06.2033
Baujahr
1960
Baujahr (Energieausw.)
1960
H

Sonstiges

Freistellung:

Die Freistellung ist zu Beginn des letzten Quartals 2023 geplant. Der konkrete Termin wird mit den Erwerbern abgesprochen.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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