105 m²-Altbauwohnung im Hochparterre mit Freisitz in grandioser City-Lage

Beschreibung

Bevor wir dazu kommen die Wohnung zu beschreiben, zunächst ein paar Worte zum Gebäude. Der schöne, unter Denkmalschutz stehende Ziegelbau wurde 1865 errichtet. Architekt war Paul Martel. Ein solches Gebäude strahlt alleine schon von der äußeren Optik ein besonders Flair aus. Das setzt sich im Treppenhaus mit dem Terrazzoboden und der Original-Treppe fort.

2014 wurde das Gebäude extrem aufwändig und dem Stil entsprechend saniert und steht eigentlich, bis auf die Außenmauern, das Treppenhaus und die Holzbalken der Holzbalkendecken sprichwörtlich in neuem Gewand da.

Während die weiteren Wohnungen im Haus im Zuge der Sanierung verkauft wurden, blieb diese Wohnung noch im Besitz des Gebäudesanierers. Die Wohnung war vermietet und wurde daher innen bisher nur in den wichtigen Gewerken (Heizleitungen und Heizkörper, Fenster und Bad) erneuert. Ansonsten sind noch einige Merkmale eines typischen Altbaus erhalten.

Die überhohen Decken (ca. 3,30 m), viele alte Kassettentüren mit alten Beschlägen und es lässt sich erahnen, das noch der Original Dielenboden unter dem vor vielen Jahren aufgebrachten Linoleumboden vorhanden ist. Letzterer kann vielleicht noch aufgearbeitet werden oder man kann diesen durch ein stilvolles Parkett ersetzen.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit dem teilweise überdachten Terrassenbereich ist knapp 105 m² groß. Es gibt vier Zimmer. Dazu gibt es neben dem Flur noch die Küche und ein Duschbad. Das Duschbad wurde neu eingebaut, weil ein ganz kleiner Teil des alten Badezimmers für einen Aufzugsschacht benötigt wurde.

Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss. Wir haben auch eine Planung mit einer 3-Zimmer-Variante beigefügt, wie es der Eigentümer zum Zeitpunkt der Gebäudesanierung geplant hat. Eventuell lässt sich diese, im Zuge der Neuausstattung der Wohnung umsetzen. Das entscheiden Sie.

Zu der Erdgeschosswohnung gehört auch ein ca. 19 m² großer Freisitz im Innenhof. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Sonstiges

Energieausweis:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Freistellung:

Die Wohnung ist freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:

Wir haben den Schlüssel und zeigen Ihnen gerne diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.