1A-Lage Mainz-Innenstadt (Fußgängerzone) 110 m² Einheit für Wohnung, Büro oder 4er-WG

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine große Einheit mit rund 110 m² Fläche. Derzeit als Büro von einem Lerninstitut genutzt, könnte es zukünftig auch als selbstgenutzte Wohnung oder als Kapitalanlage für eine Vermietung an eine Studenten-WG genutzt werden. Die Räume bieten sich dafür gut an. Die zentrale Lage mitten im Stadtgeschehen ist für alle Nutzer gut und die Wege kurz.

Die Räume befinden sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Ein zentraler Flur, der im weiteren Verlauf etwas breiter wird, führt zu allen Zimmern. Zwei große Zimmer mit ca. 20 m² und ca. 22 m² liegen nach vorne zur Stadthausstraße (Fußgängerzone), zwei weitere Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 17 m² liegen – ebenfalls ruhig – nach hinten raus. Ideale Zimmergrößen für die Nutzung als WG. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung.

Ebenfalls nach hinten raus liegt die Küche, die derzeit als prima Teeküche fungiert. Für ein Büro oder eine WG absolut ausreichend. Am Ende des Flurs befindet sich der Sanitärbereich.
Das Bad wurde, um die Nutzung als Büro zu optimieren, umgebaut. Derzeit finden Sie zwei separate WCs vor. Ein Rückbau zu einem Bad wäre natürlich möglich. Mit etwas mehr Aufwand, ließe sich auch eines der WCs so erweitern, dass man neben einem Duschbad mit WC noch ein zweites, separates WC hat. Das wäre bei der Wohnungsgröße sicherlich ein Vorteil. Gerne erläutern wir, wie die Erweiterung zum Duschbad voraussichtlich umgesetzt werden kann.

Die Räume sind schon lange vermietet und es bedarf einer umfassenden Renovierung, wenn man nach Auszug des Mieters eine Neuvermietung oder Selbstnutzung anstrebt. Das hat den Vorteil, dass Sie die neue Ausstattung so wählen können, wie Sie es sich für Ihre zukünftige Nutzung vorstellen. Der aktuelle Zustand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Einen ersten Eindruck zu den Räumen liefern die angefügten Bilder.

Sonstiges

Freistellung:

Die Wohnung ist seit dem 01.08.1990 als Bürofläche vermietet. Die früheste Freistellung der Einheit ist zum 31.10.2025 möglich.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.