Tolle Einsteigerimmobilie - Gleich eine kompakte 2 ZKB als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Beschreibung

Diese Wohnung hat was. Sie ist mit 41,5 m² zwar nicht groß, doch da es ein kleines Schlafzimmer gibt und ein separater Bereich für zwei kleine Küchenzeilen vorhanden ist, hat Sie den vollen Nutzwertwert einer 2-Zimmer-Wohnung.

Nun aber im Einzelnen. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage. Sie ist ganz oben, das heißt, keiner ist mehr über Ihnen. Sie betreten die Wohnung und stehen in einem kleinen Flur. Von diesem geht es sowohl ins Bad, als auch in die kleine innenliegende Küche.

Das Bad ist klassisch mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. die kleine Kochküche hat auf der einen Seite Herd, Spüle und Kühlschrank und auf der anderen Seite noch einen Schrank für Gläser, Geschirr, Töpfe, Küchengeräte, für Ihre Lebensmittel und weitere Vorräte.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in das große, helle Wohnzimmer. Hier ist ordentlich PLatz für eine Couch mit Couchtisch, einen Sessel, eine Wohnwand für den Fernseher und für einen Esstisch mit vier Stühlen. Wer noch einen Schreibtisch unterbringen möchte, der findet dafür auch noch einen Platz.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das kleine Schlafzimmer. Wie Sie auf den angefügten Bilder sehen können ist hier Platz für ein etwas breiteres Bett und einen zwei Meter Kleiderschrank.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdeckten Balkon. Der passt stimmig zu dieser Wohnung und bietet zwei Personen ausreichend Platz. Wenn mal Besuch kommt, kann man auch mal vier Stücke hinstellen, da er fast quadratisch geschnitten ist.

Da Sie ganz oben sind und es hinter dem Hauseine große Freifläche mit einigen großen Bäumen gibt, schaut Ihnen keiner auf den Balkon. Umgekehrt haben Sie eine gute Aussicht auf viel Grün. Es gibt deutlich schlechtere Ausblicke. Ein schöner Nebeneffekt beim Blick auf Bäume - vom Frühjahr bis zum Herbst können Sie oder Ihr Mieter das Farbenspiel der Laubbäume betrachten.

Ein kleiner, praktischer Abstellschrank im Flur rundet das Raumangebot ab.

Sonstiges

Freistellung:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter wohnt hier seit dem 1. September 2019. Wenn Sie oder ein Familienmitglied die Wohnung selbst nutzen möchten, müssten Sie auf Eigenbedarf kündigen.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Der Verkäufer zahlt den gleichen Provisionsatz wie Sie als Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).