Attraktives Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche, Doppelgarage & großem Garten nähe Waldorfschule
55126 Mainz
Objekt ID: 397
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Wer ein Haus sein eigen nennen möchte, das etwas aus dem üblichen Rahmen fällt, wird an diesem Hausangebot sicher Gefallen finden.Nachdem Sie durch einen praktischen Windfang in den rund 55 m² großen Hauptraum des Hauses treten, empfängt Sie zunächst eine sehr geräumige Diele mit einer Wendeltreppe als Blickfang. Kaum ist dieser Eindruck aufgenommen, leitet ein breiter Durchgang in den sehr großzügigen, als großes "L" angelegten Hauptwohnbereich über. Die sehr große Fensterfront und ein weiteres Fenster durchfluten den Wohn-Essbereich mit Licht. Der von der Diele zum Wohnbereich nahtlos übergehende Natursteinboden aus hellem Travertin unterstreicht die Großzügigkeit dieses Raumes.
Weiterhin wird die Größe des Raumes dadurch dokumentiert, dass neben dem Essbereich, in dem eine große Tafel für acht bis zehn Personen Platz findet, noch ein Bereich vorhanden ist, der sich als Leseecke oder für einen Sekretär bestens eignet. In dem mit einer Ziegelwand und Kamin (zu modernisieren) ausgestatteten Wohnbereich ist Platz für eine Sitzlandschaft und Ihre Wohnwand – All das, ohne ein Gefühl der Enge zuzulassen.
Neben dem großen Fensterelement, das mit einer großen Schiebetür den Wohnbereich zum Balkon öffnet, ist der rund 11 m² große Balkon des an einem leichten Hang stehenden Hauses eine Besonderheit. Von hier blicken Sie auf das eigene Grundstück und natürlich auch weit darüber hinaus. Sie können Ihren Ausblick in Ruhe genießen, während Sie selbst in Ihrem eigenen Wohnzimmer ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen können – Einblick hat hier niemand.
Auf der Hauptwohnebene runden eine Küche und ein größeres Gäste-WC das Raumangebot ab.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Drei Zimmer mit 14,5 m², 16,0 m² und fast 17,0 m² (Grundfläche jeweils ca. 2 m² größer) und ein geräumiges Bad mit 7,7 m² (Grundfläche 9,7 m²) bieten einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Die Dachschrägen wurden mit praktischen Abstellschränken versehen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Baujahr
1976
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das voll unterkellerte Haus bietet den Bewohnern auf der Ebene zum Garten noch zwei weitere Räume. Diese könnten ideal als Kinderspielzimmer, Musikzimmer, als ruhiger Homeoffice-Bereich, als Gäste- oder Hobbyzimmer oder als Wohnbereich für ein größeres Kind genutzt werden. Ein eigenes WC im anderen Teil des Kellers sorgt für kurze Wege.Das Haus bietet neben den bereits aufgezählten Räumen noch folgende Extras: Im Untergeschoss gibt es neben dem Vorrats- und dem Heizungsraum noch eine kleine Werkstatt, die auch als weitere Abstellfläche dienen kann.
Darüber hinaus wurde die vormals normale Garage durch einen Anbau in der Länge verdoppelt und mit einem Satteldach überdeckt, was Ihnen weiteren Stauraum bietet. Mit einem Maß von ca. 2,86 m² x 11,2 m² passen hier locker zwei Autos rein. Sie haben ein Hobby, das eigentlich mehr Platz benötigt (Fahrräder, Motorrad/Roller, Windsurfen oder ähnliches), dann ist hier der Platz vorhanden, der sonst dafür fehlt.
Damit nicht genug. Durch die Erweiterung der Garage ist auch auf der Gartenebene ein zusätzlicher, massiver Raum entstanden, der par exzellent alles, was an Gartengeräten, Grillutensilien, Gartenmöbelauflagen und Überwinterungspflanzen vorhanden ist, aufnimmt.
Das freistehende Haus steht auf einem 570 m² großen Grundstück. Im Vorgartenbereich gibt es neben einem weiteren Stellplatz vor der Garage etwas Vorgartengrün. Während auf der einen Hausseite die Garage die Grenze zum Nachbarn einnimmt, gelangen Sie auf der anderen Hausseite bei Bedarf direkt zum Garten. Der Gartenbereich ist alleine rund 300 m² groß und steht dem Haus gut zu Gesicht.
Kinderspielgeräte? Pool? Hängematte? Sie haben bestimmt Ihre Vorstellung, wie Sie den Garten nutzen möchten. Neben dem Blick vom Balkon auf den Garten können Sie auch von der ca. 30 m² großen Gartenterrasse den Blick in den Garten genießen. Hier ist ebenfalls mehr als ausreichend Platz, so dass Terrassenmöbel, Grill und Co. sich nicht gegenseitig stören.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
296,13 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.04.2033
Baujahr
1976
Baujahr (Energieausw.)
1976
Sonstiges
Freistellung:Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden
Besichtigung:
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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Lage
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