Auf Erbbaugrundstück: Einzugsbereites Reihenhaus mit Stellplatz + Garage – Baujahr 2009!

Beschreibung

Das erst 2009 erbaute Reihenhaus befindet sich in der familienfreundlichen Reihenhaussiedlung Am Großberg. Über einen kleinen Privatweg, der nur zum Be- und Entladen durch die Anwohner genutzt wird, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Dieses präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, plus ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum im Souterrain, der mehr ist, als ein Hobbyraum.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das komplett geflieste Erdgeschoss, in dem sich der mit rund 32 m² großzügige, offene Wohn-Essbereich sowie eine zum Wohnraum offene Küche (ca. 13,5 m²) befindet. Diese ist optisch durch eine Esstheke mit Platz für zwei Personen vom Wohn-Essbereich abgetrennt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Der Garten ist gut eingewachsen und von der Straße aus nicht einsehbar. Zurzeit ist der Garten nur zu einer Seite vom Nachbargarten getrennt. Das können Sie aber natürlich nach Ihren eigenen Vorstellungen ändern. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei praktisch geschnittene Zimmer. Von den beiden zum Garten gelegenen Zimmern gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Balkon. Das dritte Zimmer ist zum Privatweg gelegen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche. Durch ein Oberlicht ist es hell und gut zu lüften. Hinter einer Schiebetür befindet sich auf dieser Etage zudem die Heizung sowie Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und mehr.

BONUS: Im Souterrain des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer. Das ca. 17,2 m² große Zimmer verfügt über ein normal großes Fenster und eignet sich prima als Arbeitszimmer. Es ist offiziell keine Wohnfläche wird aber praktisch so genutzt. Zusammen mit dem Raum sind es eigentlich 127 m² Wohnfläche.

Der zweite ca. 25,7 m² große Raum ist der praktische klassische Abstellkeller.

Sonstiges

Erbpacht:
Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 3.682,02 €/Jahr für das Grundstück und der Pachtvertrag läuft noch bis zum 17.11.2106 (83 Jahre). Der Erbpachtzins wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Würde das Grundstück nicht gepachtet, sondern gekauft werden, wäre der Kaufpreis deutlich höher. Gerne erläutern wir Ihnen weiteres zur Erbpacht. Sprechen Sie uns einfach an.

Freistellung:
Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden

Besichtigung:
Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Angebot gerne. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.