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Büro-/Ausstellungsraum EG
Büroraum EG
WC Damen EG
WC Herren EG
Empfang/Büro OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Büro + Ausstellung + Halle + Freifläche + Wohnen | Ideale Voraussetzungen für Ihren Gewerbebetrieb

55435 Gau-Algesheim
Objekt ID: 430
Kaufpreis 719.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das 2000 fertiggestellte Gewerbeobjekt steht prima da und bietet auf einem 1.120 m² großen Grundstück perspektivisch Ihrem Betrieb, der aus seinem alten Standort rausgewachsen ist, beste Möglichkeiten der Entfaltung durch die tollen Räume und Flächen.

Die solide Bauweise des Bürotrakts in 30 cm Porotonmauerwerk und mit Fliesenböden auf beiden Ebenen ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Da die Bauherren mit Fenstern ihr Geld verdient haben, können Sie auch bei diesem Gewerk von guter, langlebiger Qualität ausgehen.
Für die Datenübertragung ist teilweise eine CAT7-Verkabelung vorhanden.

Die derzeitige Aufteilung der 170 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss bietet einen großen Ausstellungsraum, zwei große Büros für mehrere Arbeitsplätze und neben einem breiten Flur einen für Damen und Herren getrennten WC-Bereich sowie einen Aufenthaltsraum mit Küche. Das Stellen von Trennwänden in Trockenbau oder Entfernen ebensolcher lässt Ihnen Gestaltungsfreiraum für genau Ihre Bedürfnisse.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt zur 173 m² großen Lager-/Produktionshalle. Dort gibt es neben der Hauptfläche einen Technikraum, ein Teilelager und bei Bedarf eine Duschmöglichkeit. Ein großes Sektionaltor mit einer lichten Breite von knapp 3 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,95 m lässt auch größere Fahrzeuge zum Be- und Entladen einfahren.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zur zweiten Büroeinheit, die Sie auch – nach überschaubaren Investitionen – als Wohnung nutzen könnten. Sie ist rund 130 m² groß. Derzeit finden Sie hier ein Großraumbüro mit Empfangsbereich, ein 2er-Büro, ein weiteres, großes Büro für mehrere Mitarbeiter, eine Teeküche mit Essbereich und ein WC vor. Eine Loggia vor dem Eingangsbereich bietet sich für Pausen oder – bei Wohnnutzung – als Freisitz an.

Eckdaten

Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Industrie
Etage
EG und OG
Wohnfläche
130 m²
Gesamtfläche
473 m²
Baujahr
2000

Kosten

Kaufpreis
719.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Die befestige Freifläche vor dem Gebäude bietet sowohl Ihrem eigenen Fuhrpark, als auch Besuchern Ihrer Ausstellung oder Ihres Büros reichlich Stellplätze. Über die gesamte Grundstücksbreite von rund 41 m und bei einer durchschnittlichen Tiefe bis zum Gebäude von 8,5 m, ist alleine diese befestigte Fläche rund 350 m² groß. Hier können Sie auch problemlos mehrere große Sprinter, Pritschenwagen oder 7,5-Tonner abstellen. Welche Fahrzeuge nutzt Ihr Betrieb?

Seitlich vom Gebäude gibt es noch ein hohes Metallgittertor, hinter dem sich eine weitere Abstellfläche befindet. Ideal für teurere Gerätschaften oder als Standplatz für Ihr Boot oder Ihr Wohnmobil.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.03.2033
Baujahr
2000
Baujahr (Energieausw.)
1999
F

Sonstiges

Freistellung:
Die Büroeinheit und die Halle sind seit 2019 an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr und kann mit einer Frist von sechs Monaten zum Ablauf des Jahres von beiden Seiten gekündigt werden. Die Miete beläuft sich ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten auf 1.700 €/Monat (= Jahresmiete von 20.400 €).

Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss ist ebenfalls seit 2019 vermietet und hat dieselbe Verlängerungs- und Kündigungklausel, wie die Einheit im Erdgeschoss. Die Nettomiete beträgt 900,- €/Monat (= Jahresmiete von 10.800,- €).

Besichtigung:
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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Lage

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Ansprechpartner

Thomas Schulz
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