Einzigartige Lage: Stadtvilla mit 158 m² Wohnfläche im Grünen in der Mainzer Oberstadt

Beschreibung

Das 1935 im Kaffeemühlenhaus-Stil errichtete Gebäude versprüht seinen Charme bereits, wenn man darauf zugeht. Eingebettet in viel Grün steht es optisch fast alleine da und begrüßt Sie und Ihre Gäste mit seinen geöffneten Klappläden.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und kommen von hier direkt in die Diele des Treppenhauses, von der Sie in die diversen Räume des Erdgeschosses gelangen. Hier wird Ihnen bereits die höhere Raumhöhe von 2,65 m das erste Mal auffallen. Der größte Raum ist der Wohnbereich. Insgesamt bieten sich knapp 50 m² Fläche an, um hier neben einem großzügigen Essbereich einen Wohnbereich mit Couch und zusätzlicher Leseecke einzurichten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die mit Natursteinplatten belegte Terrasse.

Die Küche ist etwa 9 m² groß und praktisch geschnitten. Zusätzlich gibt es noch eine kleine, aber ebenfalls sehr nützliche Vorratskammer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf der Etage ab.

Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut zu möblierende Zimmer mit Größen von 13,3 m², 17,2 m² und 18,5 m² zur Verfügung. Die Aufteilung können Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen vornehmen. Ein Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an, weil man von diesem über eine Schiebetür direkt ins Badezimmer der Etage gelangt. Eine zweite Tür vom Flur aus zum Bad erlaubt den Zutritt für weitere Bewohner der Etage. Auch in dieser Etage ist die Raumhöhe mit 2,60 m höher als bei den üblichen Bauten der 60er und 70er Jahre.

Im Dachgeschoss gibt es einen Raum mit rund 17,1 m² Wohnfläche (Grundfläche größer). Zwei Gaubenfenster belichten diesen Raum nach zwei Seiten. Ob Arbeitszimmer/Homeoffice, kleines Atelier, Gästebereich oder für ein größeres Kind, das bestimmen Sie. Die Deckenhöhe ist hier niedriger. Auf der Etage gibt es noch eine Toilette und ein Waschbecken in einem Nebenraum.

Das rund 158 m² große Haus ist komplett unterkellert.

Sonstiges

Freistellung:

Das Haus wird freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:

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Wichtige Hinweise:

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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.