Ansicht Eingang
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Ansicht Haus
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DG Zimmer 1
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DG Zimmer 2
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DG Flur
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DG Dachterrasse
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DG Zimmer 3
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OG Zimmer 1
Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Für Selbermacher: Haus mit Grundstück zum Preis einer Wohnung im alten Ortskern von Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm
Objekt ID: 342
Verkauft

Beschreibung

Das 1890 in massiver Bauweise errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse im alten Ortskern von Nieder-Olm. Nach Umbau und Aufstockung des ursprünglich eingeschossigen Hauses in den 40er Jahren ist es nun zweigeschossig und verfügt zudem über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses haben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie zwei Wohnräume. Durch eines der beiden Zimmer gelangen Sie in eine kleine Küche. Hinter dem zweiten, größeren Zimmer befindet sich ein kleiner Innenhof, der jedoch aktuell nur über ein Fenster zu betreten ist. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern könnte man sich hier einen kleinen Rückzugsort im Freien in Form eines Atriums schaffen.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73,5 m². Aktuell ist es so aufgeteilt, dass Sie ein großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich haben. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich und ist zum Flur hin offen. Im hinteren Teil dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das sowohl als Abstellraum aber auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.

Das Badezimmer ist geräumig und verfügt neben zwei Waschbecken über eine Dusche und eine Badewanne. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55,5 m², die aber aufgrund der niedrigen Raumhöhe von ca. 2 m nicht in der Wohnfläche von ca. 126 m² berücksichtigt sind. Derzeit befinden sich hier drei Zimmer sowie ein großer Flur. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Vom dahinterliegenden Zimmer aus gelangt man auf die zweite Dachterrasse des Hauses. Diese ist überdacht und wurde in der Vergangenheit zum Trocknen der Wäsche genutzt. Durch eine weitere Aufstockung in diesem Geschoss bzw.durch Öffnen der Räume zum Dach hin, könnte eine normale Raumhöhe erreicht und die Räume als normale Wohnräume genutzt werden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt stolze 184 m².

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Baujahr
1890

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
286,83 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.11.2032
Baujahr
1890
Baujahr (Energieausw.)
1890
H

Sonstiges

Freistellung:

Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:

Wir zeigen Ihnen das Haus gerne. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

Lage