Gepflegter 11-Parteien-Anlageklassiker mit attraktiven Eckdaten in der beliebten Mainzer Neustadt

Beschreibung

Dieses solide Neustadthaus steht prima gepflegt da und ist, nicht nur wegen der guten, sehr beliebten Lage innerhalb der Mainzer Neustadt, ein echter Vermietungsselbstläufer.

Eine Gewerbeeinheit und 10 Wohnungen, zwei jeweils auf einer Etage, ergeben zusammen eine vermietbare Fläche von 739 m². Eine Einzelgarage gehört ebenfalls noch dazu. Insgesamt erwirtschaftet das Haus eine Jahresmiete von 100.245 €. Bei einem Kaufpreis von 2,195 Mio. € entspricht das einem Maklerfaktor von nur 21,9. Die anfängliche Mietrendite beträgt 4,5 %. Das sind für ein stets gut vermietbares Haus in der Mainzer Neustadt sehr attraktive Werte.

Reizvoll für die Vermietung sind nicht nur die sehr nachgefragte Neustadt-Lage, sondern auch die praktischen Wohnungsgrößen von 52,3 m² bei den 2-Zimmerwohnungen und 71,3 m² bei den 3-Zimmerwohnung. Alle Bäder verfügen zudem über ein Fenster. Man kann sagen: Optimal praktisch.

Bei diesem Kapitalanlageobjekt haben Sie aber nicht nur eine sehr gute Vermietbarkeit bei den Wohnungen, sondern auch bei dem barrierefrei zugänglichen Eckladen. Über eine Vermietung brauchen Sie sich hier jedoch lange Zeit keine Gedanken zu machen. Die Gewerbeeinheit ist an einen Apotheker gut und langfristig vermietet. Der indexierte Mietvertrag wurde auf 10 Jahre abgeschlossen und läuft bis 2032.

Wenn es um die Vermietbarkeit geht, gibt es bei Stadthäusern einen Pluspunkt, der eine besondere Erwähnung verdient. In diesem Haus ist ein Aufzug vorhanden. Das erweitert für Sie den Kreis der Mietinteressenten und erfreut Ihre Mieter in den oberen Etagen.

Sonstiges

Vermietungssituation:

Alle Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind vermietet.

Besichtigung:

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