Helle, große 3-Zimmer-Wohnung mit 12 m²-Rheinblick-Balkon, Einzelgarage, separatem 2. Stellplatz

Beschreibung

Die großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platz für einen separaten Homeoffice-Arbeitsplatz.

Zur Aufteilung: Ein erstes Highlight der Wohnung ist das mit rund 37 m² Größe üppig bemessene Wohnzimmer. So was ist selbst in größeren Wohnungen eher eine Ausnahme. Ein sehr großes Fensterelement erhellt den Raum auch an trüben Tagen. Dass sich hier neben einer bequemen Sitzlandschaft noch ein großer Esstisch und weitere Möbel gut stellen lassen, erklärt sich bei der Raumgröße fast von selbst.

An das große Wohnimmer schließt sich der über die gesamte Zimmerbreite reichende Balkon an. Dieser ist mit knapp 12 m² schon ein zweites Highlight, das wir selten anbieten können. Von ihm aus erblicken Sie den Rhein und ab nachmittags können Sie hier die Sonne genießen.

Der Eingangsbereich ist geräumig mit Platz für eine Garderobe. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich Essbereich, Küche, ein Abstellraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen, sowie das Gäste-WC. Die Küche ist etwas über 12 m² groß und praktisch geschnitten. Der Bereich vor der Küche kann als kleiner Essbereich dienen. Der Eigentümer hat diesen Bereich zu seinem Home-Office-Arbeitsplatz gemacht. Auch das ist ein Plus gegenüber deutlich kleineren 3-Zimmer-Wohnungen.

Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind mit 17,1 m² und 18,8 m² ebenfalls größer als üblich und gut zu möblieren. Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne, Dusche und sogar einem Urinal ausgestattet.

Besonderheit: Auch im Alter lässt es sich hier gut wohnen, da Sie alles auf einer Ebene haben und bequem mit dem Aufzug von der Garagenebene bis zur Wohnung kommen.

Sonstiges

Freistellung:
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden. Die sich in der Wohnung derzeit befindlichen Möbel bleiben in der Wohnung und können, je nach Bedarf, weitergenutzt werden.

Besichtigung:
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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.