Hier stimmen Preis & Leistung: Stattliches, pflegeleichtes 11-Parteienhaus an gutem Platz

Beschreibung

Es gibt kompliziert und kostenintensiv zu bewirtschaftende Mehrfamilienhaus-Kapitalanlagen und solche, die einfach zu handhaben und günstiger in der Bewirtschaftung sind. Zu letzterem zählt diese Mainzer Kapitalanlage. Die stattliche Anzahl von 11 Wohnungen in einem kompakten Gebäude und ein pflegeleichtes Grundstück mit wenig Allgemeinflächen sind dafür ein Indiz.

Das 1971 fertiggestellte Gebäude bewährt sich seit dieser Zeit. Rund 686 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs 3-Zimmer-, vier 2-Zimmer- und eine 1-Zimmerwohnung erwirtschaften rund 73.800 € Jahresmiete. Auf den Kaufpreis bezogen ist das ein Faktor von nur 22,9. In den Jahren 2021 und auch 2022 sah es bei dem Faktor noch deutlich ungünstiger für die Erwerber aus. Dieser lag bei vergleichbaren Häusern oft bei über dem 25-fachen.

Die Mieterstruktur ist gut. Es gibt Mieter die länger hier wohnen und welche die kürzer da sind. Der Mietermix aus verschiedenen Generationen passt gut zu diesem bodenständigen Hausangebot.

Die Mieten sind mit durchschnittlich knapp 9 €/m² für heutige Verhältnisse in einem moderaten Bereich, wie der Blick in den aktuellen Mietspiegel verrät. Sicherlich auch ein Grund, warum die Mieter gerne hier länger wohnen bleiben.

Mit weniger als 2.500 €/m² ist es auch von der Seite eine attraktive Investition.

Sonstiges

Freistellung:

Alle Wohnungen sind vermietet.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.