Ansicht Haus
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Wohn-Essbereich Ansicht 1
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Wohn-Essbereich Ansicht 2
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Küche
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Zimmer
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Zimmer 1 DG
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Dachloggia
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Blick von der Loggia
Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Mit viel Charme und günstigen Nebenkosten – 120 m²-Wohnung für ruheliebende Wohnindividualisten

55262 Heidesheim am Rhein
Objekt ID: 368
Verkauft

Beschreibung

Diese Wohnung erfüllt mit etwas über 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, zwei Bäder, Küche und Balkon den praktischen Nutzwert eines normalen Hauses oder einer großen Wohnung, bietet aber durch den Wohnstil viel Flair.

Sie betreten das Grundstück durch ein Hoftor und schon tauchen Sie ein in eine andere Welt. Der kleine, teilüberdachte Innenhof ist von drei Seiten mit Gebäuden umgeben und ist, da er mit vielen Pflanzen bestückt ist, eine kleine, geschützte Oase. Den Hof teilen Sie sich mit dem einzigen Miteigentümer nach Absprache. Da beide Wohnungen über Terrasse, bzw. Balkon verfügen, haben beide mit dem Hof einfach noch ein lauschiges Extra-Plätzchen.

Über eine Treppe gelangen Sie zur ersten Wohnebene Ihrer Wohnung. Hier befindet sich, neben einem Schlafzimmer und einem Bad auch der offen gestaltete, lichtdurchflutete, über 37 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich. Durch die Ecklage des Gebäudes und den etwas niedrigeren Gebäuden im direkten Umfeld ist die ganze Wohnung wunderbar hell. Besonders der gemütliche Wohnbereich – der nach drei Richtungen Fenster hat – wird Sie mit vielen Lichtzenarien begeistern.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer, das zweite Bad und ein größerer Bereich zwischen den Räumen, der sich für Vieles anbietet. Ein weiteres Highlight, neben dem tollen, hellen, neuen Bad mit Ausblick, ist die fast 10 m² große Dachloggia. Diese bietet einen herrlichen Ausblick in den Rheingau und ist zudem ein gemütlicher Rückzugsort, um sich am Abend vom stressigen Alltag bei einer Saftschorle oder einem Glas Wein zu erholen. Die Ruhe dieser Wohnlage werden Sie schnell zu schätzen wissen und genießen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
OG und DG
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
121 m²
Baujahr
1906

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.06.2033
Baujahr
1906
Baujahr (Energieausw.)
1906
G

Sonstiges

Freistellung:

Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Besichtigung:

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