Sehr gepflegtes 7 bis 8-Zimmer Haus in begehrter Lage zwischen Theresianum und Uniklinik

Beschreibung

Das in solider, massiver Bauweise 1930 errichtete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 155 m² Wohnfläche insgesamt sieben Räume, die sich auf drei Etagen verteilen. Bei Bedarf kann ein großer Raum in zwei Räume aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss liegt der rund 39 m² große Wohn-/Essraum. Er wird von zwei Seiten belichtet. Dadurch ist er zu jeder Zeit wunderbar hell. Eine Doppeltür zwischen den Bereichen ermöglicht es, die Räume zu unterteilen. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,70 m. Das sorgt für ein besonderes Wohnambiente, was man in den typischen Häusern ab den 60ern so nicht mehr vorfindet. Die Küche ist praktisch geschnitten und etwa 10 m² groß. Von ihr gelangen Sie auf die ca. 9,50 m² große Terrasse, die ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein Windfang, das Gäste-WC und eine etwas größere Diele in der Hausmitte runden das Flächenangebot auf der Etage ab.

Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie von der Diele ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer mit 13,20 m², knapp 17 m² und 9,30 m² und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Eine Besonderheit gibt es hier noch. Vom größten Zimmer gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen Balkon. Hier haben Sie ebenfalls die Ausrichtung nach Südwesten. Von hier oben haben Sie einen wirklich schönen Ausblick.

Im zweiten Obergeschoss gibt es noch zwei weitere Räume. Ein kleinerer mit rund 6,60 m², der sich als kleines Arbeitszimmer, Computerspielecke oder für ein Gästebett anbietet und ein größerer mit rund 22 m². Ein zweites Bad, diesmal ein Duschbad, lässt auch bei einer 4- oder 5-köpfigen Familie keinen Engpass zu. Auch das ist ein Pluspunkt, den andere Häuser dieser Bauart nicht so oft bieten.

Das Haus ist unterkellert. Hier haben Sie reichlich Fläche zum Abstellen und Lagern. Es findet sich auch ein Platz für eine Bastelwerkstatt und einen Hobbyraum. Es gibt zudem eine gut belichtete und belüftete Waschküche. Außerdem gibt es vom Hof aus einen überdachten Zugang zur Kellertreppe.

Sonstiges

Hinweis:

Auf Wunsch der Eigentümer, dem wir gerne entsprechen, haben wir keine Innenbilder in das Internetexposé aufgenommen. Fordern Sie gerne bei näherem Interesse unser ausführliches Exposé an. Dazu ist die Angabe der vollständigen Adresse erforderlich.

Freistellung:

Das Haus wird freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.