Top gepflegte Gonsenheimer Kapitalanlage mit 8 Wohnungen und fast 400 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das 1985 in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich bereits beim ersten Anblick bestens gepflegt. Und was sich von außen zeigt, setzt sich im Inneren fort. Die Eigentümerin hat sich stets um die optischen und technischen Instandhaltungen gekümmert.

Insgesamt verfügt das Gebäude über acht Wohnungen. Zwei sind über den Eingang Am Müllerwäldchen, sechs über den Eingang Karlsbader Straße zugänglich. Vermietet sind fünf 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Die achte Wohnung (Wohnung Nr. 4) wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs für sie mit einem Nießbrauchsrecht versehen. Die Wohnung ist in den aufgeführten Mieteinnahmen daher nicht berücksichtigt.

Die einzelnen Wohnungen haben einen praktischen, gut vermietbaren Grundriss. Die Wohnungesgrößen sind für Alleinstehende – ob jung oder älter – gleichermaßen geeignet und in den größeren Wohnungen kann man auch zu zweit prima wohnen. Die beiden Dachgeschossappartements werden übrigens möbliert vermietet.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Im Eingang Am Müllerwäldchen gibt es neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum noch zwei weitere höherwertig nutzbare Kellerräume. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. In dem zur gemeinsamen Nutzung vorgesehenen Hauswirtschaftsraum der Karlsbader Straße befinden sich Waschmaschinen-Anschlüsse für alle Wohnungen dieses Gebäudeteils. Zudem ist noch ausreichend Platz für Wäscheständer.

Im Hof befindet sich eine abschließbare Fahrrad-Garage, in der auch Ihr hochwertiges E-Bike gut und sicher untergebracht ist. Auf dem Grundstück stehen zudem noch 4-5 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Freistellung:

Derzeit sind sind fünf Zweizimmer-Wohnungen und zwei Einzimmer-Wohnungen vermietet.
Die achte Wohnung (Wohnung Nr. 4) wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs mit einem Nießbrauchsrecht versehen.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

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Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.