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Michael Walczuch
Diplom Sachverständiger
Geschäftsführer
06131 9951-11
Nach dem Abitur 1988 Ausbildung zum Industriekaufmann. Während dem nachfolgenden betriebswirtschaftlichen Studium die Immobilienbranche kennen gelernt und erste Erfahrungen gesammelt. 1993 Eintritt in die Firma KÖNIG Immobilien. Das Vollzeitstudium wurde durch die immobilienspezifische Weiterbildung zum Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und zum Immobilienwirt (Diplom VWA) berufsbezogen ersetzt. 2004 folgte der Abschluss zum Diplom Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Seit 2007 geschäftsführender Gesellschafter. Verheiratet, drei Kinder.

Thomas Schulz
Immobilienkaufmann
Prokurist
06131 9951-22
Thomas Schulz ist seit 2003 mit viel Engagement im Einsatz für unsere Kunden. Als ausgebildeter Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) kennt er sich mit allen Themen rund um die Immobilie aus. Er hat alleine mehrere hundert Immobilienvermittlungen betreut und lebt die Philosophie der KÖNIG Immobilien GmbH. Unter den Objekten waren auch einige im Millioneneurobereich. Thomas Schulz ist verheiratet und hat zwei Kinder.
Magazin Standard

Wie viel ist Ihre Immobilie wert? – So kommen Sie zu einem marktgerechten Verkaufspreis
Vor allem der Angebotspreis entscheidet darüber, wie schnell und zu welchem Erlös Sie verkaufen. Ist er nicht marktgerecht, drohen entweder lange Vermarktungszeiten oder finanzielle Einbußen. Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.…

Immobilien und Altersvorsorge: Mit Weitblick Vermögen aufbauen
Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile eines Immobilieninvestments, wenn es um die finanzielle Absicherung im Ruhestand geht. Während klassische Rentenmodelle zunehmend an ihre Grenzen stoßen, bieten vermietete Immobilien eine stabile und oft planbare Einnahmequelle. Wer frühzeitig handelt und gezielt in Wohnimmobilien investiert, legt damit nicht nur einen finanziellen Grundstein, sondern sichert sich auch ein Stück…

Ein Hingucker: Wie Home Staging den Immobilienverkauf fördert
Käufer wollen nicht nur Grundrisse und Quadratmeter – sie suchen ein Gefühl, eine Vorstellung davon, wie ihr künftiges Zuhause aussehen könnte. Genau hier setzt Home Staging an. Durch eine gezielte Aufbereitung der Räume entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Emotionen weckt und den Wert der Immobilie spürbar erhöht. Dabei geht es nicht um große Umbauten, sondern…

Immobilie vor dem Verkauf renovieren: Was sich wirklich rechnet
Bevor eine Immobilie den Besitzer wechselt, stellen sich viele Eigentümer die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in Renovierungen zu stecken? Manche Maßnahmen steigern den Eindruck erheblich – andere verursachen nur Kosten, ohne den Verkaufspreis zu verbessern. Worauf kommt es an? Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…

So vermeiden Sie Verluste beim Notverkauf
Kündigung, Scheidung oder gesundheitliche Probleme – wenn das Leben aus der Bahn gerät, bleibt oft nur ein Ausweg: Die Immobilie muss schnell veräußert werden. Doch in Krisensituationen drohen emotionale Fehlentscheidungen. Dieser Artikel zeigt, wie Eigentümer trotz Zeitdruck strukturiert vorgehen und wie professionelle Hilfe vor existenziellen Verlusten schützt. Stehen Sie unter Verkaufsdruck? Verlieren Sie keine…

Hausverkauf im Alter: Wann es sich lohnt
Was einst das ideale Familienheim war, wird im Alter häufig zur Belastung. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage: Bleiben oder loslassen? Der richtige Zeitpunkt für einen Hausverkauf eröffnet nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch mehr Lebensqualität. Dieser Artikel zeigt, worauf es dabei ankommt – und warum ein geplanter Neuanfang neue Freiheit bedeuten kann. …

Clever verhandeln – So sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie
Wer beim Kauf einer Immobilie souverän und gut informiert verhandelt, spart oft tausende von Euro. Doch viele Käufer schrecken davor zurück, beim Preis entschlossen nachzuhaken. Wir verraten Ihnen, wie Sie Ihre Verhandlungstaktik gezielt verbessern, um nicht nur Ihr Traumhaus zu bekommen, sondern auch einen fairen Preis zu erzielen. Wollen Sie sicher sein, bei Ihrer…

Immobilien-Wetter: Der Markt kommt in Bewegung – aber nicht überall
Während in einigen Regionen die Preise wieder anziehen, setzen sie andernorts ihren Abwärtstrend fort. Das Käuferinteresse nimmt spürbar zu – nicht zuletzt wegen drohender Zinserhöhungen. Doch die Entwicklungen sind regional sehr unterschiedlich. Ein genauer Blick lohnt sich jetzt mehr denn je.

Immobilienkredite für Selbständige: typische Hürden überwinden
Ein Eigenheim zu finanzieren, kann für Selbständige oft schwieriger sein als für Angestellte – auch wenn das Einkommen ausreichend ist. Banken sehen schwankende Einnahmen kritisch, was die Kreditprüfung deutlich komplexer macht. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf es bei der Finanzierung für Unternehmer ankommt und wie Sie mögliche Stolpersteine souverän umgehen. Hinweise:…
Magazin Selectable Posts
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8 Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung
Wenn Sie sich mit dem Gedanken angefreundet haben, Ihr Eigenheim altersbedingt aufzugeben, tun Sie dies vermutlich mit einem lachenden und einem weinenden Auge. Doch die gute Nachricht folgt auf dem Fuße: Interessenten für Immobilien gibt […]

Bewertungsverfahren im Überblick: Das Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird zumeist bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen angewendet. Darunter fallen also Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, aber auch Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen. Ausgangspunkt ist der Jahresreinertrag. Damit sind die Mieteinnahmen gemeint, abzüglich der Kosten […]

Das müssen Sie zum Energieausweis wissen
Der Energieausweis soll auf einen Blick zeigen, ob ein Haus viel oder wenig Energie „verbraucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss in Immobilienanzeigen deswegen immer eine Verbrauchsampel zu sehen sein. Rot steht für schlechte Energiewerte. Grün […]

Das macht eine altersgerechte Seniorenwohnung aus
Mit steigendem Alter verändern sich die Ansprüche ans eigene Zuhause. Waren Ihnen mit 30 noch ein großer Garten und genügend Kinderzimmer wichtig, freuen Sie sich mit 70 vermutlich eher darüber, wenige Treppen steigen zu müssen […]
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