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Michael Walczuch
Diplom Sachverständiger (DIA)
Geschäftsführer

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Kostenlos und unverbindlich

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Immobilie verkaufen

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Der Beste Preis

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

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Marktprofi von hier

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

Unser System

Kostenlos für Verkäufer

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

Ratgeber

IN 7 SCHRITTEN ERFOLGREICH VERMIETEN

Als Vermieter möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand einen solventen Mieter finden. Bei der heutigen Flut an Interessenten ist das jedoch nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter beginnt schon beim Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Bewerbern, führen Besichtigungen durch und sorgen dafür, dass Interessenten alle wichtigen Unterlagen einreichen.

1. Ersttermin beim Eigentümer

– Eigentümer-Gespräch
– Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
– Datenaufnahme
– Objektbesichtigung

2. Mietpreis

– Datenauswertung
– Mietpreis ermitteln
– Ergebnispräsentation
– Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

– Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
– Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
– Grundriss-Optimierung
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
– Zielgruppenanalyse
– Werbetexte
– Exposé-Erstellung

4. Objektvermarktung

– Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
– Exposéversand bei passenden Suchprofilen
– Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
– Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)
– Printwerbung
– Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

– Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
– Freischaltung der 360-Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
– Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
– Nachbereitung der Besichtigungen
– Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

– Selbstauskunft
– Einholung Bonitäts-SCHUFA
– Einholung Einkommensnachweise
– Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei
– Mieterauswahl vom Vermieter
– Mietvertrag erstellen
– Legitimationsprüfung
– Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

– Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
– Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
– Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

1. Ersttermin beim Eigentümer

– Eigentümer-Gespräch
– Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
– Datenaufnahme
– Objektbesichtigung

2. Mietpreis

– Datenauswertung
– Mietpreis ermitteln
– Ergebnispräsentation
– Mietpreisfestlegung durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

– Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
– Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
– Grundriss-Optimierung
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
– Zielgruppenanalyse
– Werbetexte
– Exposé-Erstellung

4. Objektvermarktung

– Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
– Exposéversand bei passenden Suchprofilen
– Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
– Umfeld-Marketing (Verkaufsschild am Objekt)
– Printwerbung
– Netzwerkeinbindung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

– Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
– Freischaltung der 360-Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
– Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
– Nachbereitung der Besichtigungen
– Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

– Selbstauskunft
– Einholung Bonitäts-SCHUFA
– Einholung Einkommensnachweise
– Einholung Mietercheck bei der Vermieterschutzkartei
– Mieterauswahl vom Vermieter
– Mietvertrag erstellen
– Legitimationsprüfung
– Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)

– Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
– Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
– Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

Beste Objektfotos

Gute Objektbilder sind das A und 0 für die Immobilienvermittlung. Wir haben eine sehr gute Kameraausrüstung und haben Lehrgänge für Immobilientfotografie besucht um das Können zu verbessern. Zudem können wir mit einem guten Bildbearbeitungsprogramm auch Details noch besser in Szene setzen.

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

Mehr erfahren

EXPOSÉ

Die Mischung aus Informationen und dem Vermitteln eines Gefühls machen seit jeher unsere Exposés aus. Mit unserer weitreichenden Erfahrung aus über 2.300 Vermittlung können wir die besteZielgruppenansprache formulieren und klingeln gleich mit den Headlines an der richtigen Stelle.

IMMOBILIENPORTALE

Hier ist König Immobilien ganz weit vorne. In gleich sechs (!) Immobilienportalen bewerben wir Ihre Immobilie. Wir verlassen uns nicht, wie andere, nur auf ein oder zwei Portale, um den passenden Kunden für Ihre Immobilie zu finden. Unser Mehraufwand lohnt sich für Sie.

Durch innovative Kameratechnik können wir Kunden 360-Grad-Besichtigungen in den Räumen Ihrer Immobilie direkt am Rechner oder auf dem Smartphone ermöglichen. Damit sparen Sie sich unnötigeBesichtigungstermine.

Mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Beste Objektfotos

Gute Objektbilder sind das A und 0 für die Immobilienvermittlung. Wir haben eine sehr gute Kameraausrüstung und haben Lehrgänge für Immobilientfotografie besucht um das Können zu verbessern. Zudem können wir mit einem guten Bildbearbeitungsprogramm auch Details noch besser in Szene setzen.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

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EXPOSÉ

Die Mischung aus Informationen und dem Vermitteln eines Gefühls machen seit jeher unsere Exposés aus. Mit unserer weitreichenden Erfahrung aus über 2.300 Vermittlung können wir die besteZielgruppenansprache formulieren und klingeln gleich mit den Headlines an der richtigen Stelle.

IMMOBILIENPORTALE

Hier ist König Immobilien ganz weit vorne. In gleich sechs (!) Immobilienportalen bewerben wir Ihre Immobilie. Wir verlassen uns nicht, wie andere, nur auf ein oder zwei Portale, um den passenden Kunden für Ihre Immobilie zu finden. Unser Mehraufwand lohnt sich für Sie.

360 Grad Besichtigung

Durch innovative Kameratechnik können wir Kunden 360-Grad-Besichtigungen in den Räumen Ihrer Immobilie direkt am Rechner oder auf dem Smartphone ermöglichen. Damit sparen Sie sich unnötigeBesichtigungstermine.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Kunden über uns

Ehrliche Google-Bewertungen zufriedener Kunden
Google Bewertungen

Gute Beratung, angemessener Verkaufspreis, klare Empfehlung!

Ich habe im Frühjahr 2023 eine Wohnung über die Fa. König Immobilien verkauft. Durch Herrn Schulz und Herrn Walczuch fühlte ich mich gut beraten, meine Fragen konnten stets kurzfristig geklärt werden. Es wurde ein sehr ansprechendes Exposé erstellt und am Ende ein angemessener Verkaufspreis erzielt.
Klare Empfehlung!

Reinhold Krayer

Sehr kompetent bei realistischer Preisfindung

Sehr netter Kontakt, sehr gute Beratung, vor allem bei der Erstellung und Beschaffung der erforderlichen Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.). Sehr kompetent bei der realistischen Preisfindung, sehr ansprechendes Exposé der Wohnung. Die Wohnung wurde schlussendlich von König Immobilien vermittelt. Ich bin sehr zufrieden, und kann König Immobilien uneingeschränkt weiter empfehlen.

Michael G.


Immer bestens betreut

Ich kann König Immobilien (Herr Schulz) als sehr kompetenten und zuverlässigen Immobilienmakler empfehlen. Als frühere Immobilienmaklerin (bin jetzt in Rente) kann ich Herrn Schulz als sehr professionell weiter empfehlen. Er hat mich beim Kauf meiner Wohnung immer freundlich und bestens betreut.

Madeleine Scheil

Wir werden jedenfalls König Immobilien weiter empfehlen

Haben bei König Immobilien (Herrn Schulz) ein Haus gekauft. Herr Schulz ist ein sehr kompetenter Mitarbeiter. War sehr zuverlässig. Hat immer zeitnah zurückgerufen. Wir waren sehr zufrieden. Werden jedenfalls König Immobilien weiter empfehlen.
Vielen Dank und freundliche Grüße Familie Reichhardt

Familie Reichhardt

Sehr vertrauensvolle und sehr kompetente Partnerschaft

Über König Immobilien habe ich mein Haus verkauft. Herr Walchzuch und Herr Schulz haben mich von Beginn an absolut proffessionell beraten und waren jederzeit für weitere Fragen oder Hinweise da. Die gesamte Betreuung und Abwicklung des Verkaufes wurde auf einer sehr vertrauensvollen und sehr kompetenten Partnerschaft geführt. Herzlichen Dank dafür.

Norbert Rudloff


Eine exzellente Beratung

Ich kann mich meinen Vorrednern nur anschließen. Die Rückmeldungen sind immer sehr schnell und detailliert erfolgt, eine exzellente Beratung.

Kathrin Eyben

Abwicklung in vertrauensvoller und kompetenter Atmosphäre

Wir haben unser Haus über KÖNIG Immobilien GmbH verkauft. Die Abwicklung verlief in ruhiger, sachlicher, vertrauensvoller und kompetenter Atmosphäre überwiegend mit Herrn Schulz. Der Verkauf der Immobilie erfolgte zügig zur vollen Zufriedenheit aller Seiten. Wir wünschen dem Unternehmen weiterhin viel Erfolg.

Gerhard Haas

Professionell, kundenorientiert, vertrauensvoll

Die Zusammenarbeit mit Herrn Walczuch und Herrn Schulz war durchweg professionell, kundenorientiert, vertrauensvoll und qualitativ hochwertig. Wir bedanken uns recht herzlich für die Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses.

Joachim Fischer

Für jedes Anliegen eine schnelle Rückmeldung

Herr Walczuch und Herr Schulz haben uns stets professionell beim Kauf unserer Immobilie zur Seite gestanden. Von der Besichtigung bis zum Notartermin und darüber hinaus lief alles reibungslos. Für jedes Anliegen gab es eine schnelle Rückmeldung. Wir freuen uns, dass wir diese gute Erfahrung machen durften.

Tobias Walper

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

CAPITAL Top-Makler Mainz
Immoscout24 Partner
immowelt Platin Partner
immobilie1 - Immobilien schneller finden - Partner-Siegel

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Walczuch

Diplom Sachverständiger
Geschäftsführer

06131 9951-11

Thomas Schulz

Immobilienkaufmann
Prokurist

06131 9951-22
Sandra Pick

Sandra Pick

Teamassistentin

06131 9951-33